ରେଜେଷ୍ଟ୍ରି କରିଲେ ବି ହୋଇପାରିବେନି ମାଲିକ! କୋର୍ଟଙ୍କ ବଡ଼ ରାୟ, |

ଯଦି ଆପଣ ଘର, ଫ୍ଲାଟ୍ କିମ୍ବା ଅନ୍ୟ କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହି ଖବର ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ବହୁତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ। କେବଳ ସମ୍ପତ୍ତି ପଞ୍ଜୀକରଣ କରିବା ମାଲିକାନା ପ୍ରମାଣ ନୁହେଁ। ୨୦୨୫ ମସିହାରେ, ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ନିଷ୍ପତ୍ତିରେ ସ୍ପଷ୍ଟ କରିଥିଲେ ଯେ ପଞ୍ଜୀକରଣ ବ୍ୟତୀତ, ସମ୍ପତ୍ତିର ମାଲିକାନା ପ୍ରମାଣ କରିବା ପାଇଁ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ (ନାମ ସ୍ଥାନାନ୍ତର କିମ୍ବା ମ୍ୟୁଟେସନ୍) ମଧ୍ୟ ଆବଶ୍ୟକ।ମହନୂର ଫାତିମା ଇମ୍ରାନ ବନାମ ତେଲେଙ୍ଗାନା ରାଜ୍ୟ ମାମଲାର ଶୁଣାଣି ସମୟରେ ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟ ଏହି ନିଷ୍ପତ୍ତି ଦେଇଥିଲେ। କୋର୍ଟ କହିଥିଲେ ଯେ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି କେବଳ ବିକ୍ରୟ ଡିଡ୍ କିମ୍ବା ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ଆଧାରରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ପୂର୍ଣ୍ଣ ମାଲିକ ହୁଅନ୍ତି ନାହିଁ। ଯେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡରେ ସମ୍ପତ୍ତି ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ନହୁଏ, ନୂଆ କ୍ରେତାଙ୍କ ନାମ ସରକାରୀ ଦଲିଲରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ବୋଲି ବିବେଚନା କରାଯିବ ନାହିଁ।

ଅଧିକାଂଶ କ୍ଷେତ୍ରରେ, ଲୋକମାନେ ଏକ ବିକ୍ରୟ ପତ୍ର ଓ ଏକ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟକୁ ସମାନ ବୋଲି ଭୁଲ କରନ୍ତି, କିନ୍ତୁ ସେମାନେ ଭିନ୍ନ। ତିନି ପ୍ରକାରର ସମ୍ପତ୍ତି ଅଛି: ଆବାସିକ, କୃଷି ଓ ବାଣିଜ୍ୟିକ। ତିନୋଟି ପାଇଁ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରକ୍ରିୟା ଭିନ୍ନ ଭିନ୍ନ ସ୍ଥାନରେ କରାଯାଏ। ବିକ୍ରୟ ପତ୍ର ମାଧ୍ୟମରେ କ୍ରୟ କରାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡ଼ିକ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଭାବରେ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ଉପସ୍ଥିତ ରହି ଆପଣଙ୍କ ନାମରେ ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ। କୃଷି ଜମିର ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରକ୍ରିୟା ଦ୍ୱାରା ପରିଚାଳିତ ହୁଏ। ଆବାସିକ ଜମିର ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ପ୍ରକ୍ରିୟା ପୌର ନିଗମ, ପୌର ପରିଷଦ କିମ୍ବା ନଗର ପରିଷଦ ଦ୍ୱାରା ପରିଚାଳିତ ହୁଏ, ଓ ଗ୍ରାମ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଗ୍ରାମ ପଞ୍ଚାୟତ ଦ୍ୱାରା ପରିଚାଳିତ ହୁଏ। ଜିଲ୍ଲାର ଶିଳ୍ପ ବିକାଶ କେନ୍ଦ୍ରରେ ଶିଳ୍ପ ଜମି ରେକର୍ଡ ରଖାଯାଏ।

ଜମି ପଞ୍ଜିକରଣ ପରେ, ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପଦକ୍ଷେପ ହେଉଛି ମାଲିକାନା ହସ୍ତାନ୍ତର। ଏହା ପଞ୍ଜିକରଣର ଦୁଇରୁ ତିନି ମାସ ମଧ୍ୟରେ କରାଯିବା ଉଚିତ। ଯଦି ଜମିର ପ୍ରଥମ କ୍ରେତା ମାଲିକାନା ପଞ୍ଜିକୃତ କରିନଥାନ୍ତି, ତେବେ ପୂର୍ବ ମାଲିକଙ୍କ ନାମ ପଞ୍ଜିକୃତ ହେବ। ସମାନ ଜମି ଦ୍ୱିତୀୟ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ବିକ୍ରି କରାଯାଏ, ଓ ହସ୍ତାନ୍ତର ସମାପ୍ତ ହେବା ପୂର୍ବରୁ, ସମ୍ପତ୍ତି ତୃତୀୟ କିମ୍ବା ଚତୁର୍ଥ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ନାମରେ ପଞ୍ଜିକୃତ ହୋଇ ଟଙ୍କା ନିଆଯାଇଥାଏ।

କୋର୍ଟଙ୍କ ଅନୁଯାୟୀ, ସରକାରୀ ଓ ରାଜସ୍ୱ ରେକର୍ଡରେ ସମ୍ପତ୍ତିର ବିକ୍ରୟ ଓ କ୍ରୟ ପଞ୍ଜିକୃତ କରିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ। ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ବ୍ୟତୀତ, ମାଲିକାନା ପ୍ରମାଣ କରିବା ପାଇଁ ଏକ ମଦର ଡିଡ୍, ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଓ ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ ମଧ୍ୟ ଆବଶ୍ୟକ।

ମଦର ଡିଡ୍: ମଦର ଡିଡ୍ ସମ୍ପତ୍ତିର ପୂରା ଇତିହାସ ପ୍ରକାଶ କରେ, ଯେଉଁଥିରେ ଜମି କିମ୍ବା ଘର କାହାର ମାଲିକାନା ଥିଲା ଓ ଏହା କିପରି ହସ୍ତାନ୍ତରିତ ହୋଇଥିଲା ତାହା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ।

ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର: ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ସମ୍ପତ୍ତି ବିରୁଦ୍ଧରେ କୌଣସି ବିଚାରାଧୀନ ଋଣ, ବିବାଦ କିମ୍ବା କୋର୍ଟ ମାମଲା ଅଛି କି ନାହିଁ ସେ ବିଷୟରେ ସୂଚନା ପ୍ରଦାନ କରେ।

ମ୍ୟୁଟେସନ୍ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ: ଏନକମ୍ବ୍ରାନ୍ସ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ପରେ ସବୁଠାରୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ପ୍ରକ୍ରିୟା ହେଉଛି ମ୍ୟୁଟେସନ୍, ଯାହା ରାଜସ୍ୱ ବିଭାଗର ରେକର୍ଡରେ ନୂଆ ମାଲିକଙ୍କ ନାମ ରେକର୍ଡ କରିଥାଏ। ଏହା ବ୍ୟତୀତ, କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଏହା ମଧ୍ୟ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ ଯେ ପୂର୍ବ ମାଲିକ ଘର କର ଓ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ କର ଦେଇଛନ୍ତି କି ନାହିଁ, ଓ ସମ୍ପତ୍ତି ବିରୁଦ୍ଧରେ କୌଣସି ଋଣ ଅଛି କି ନାହିଁ। ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ତଦନ୍ତ ବିନା ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରିବା ଭବିଷ୍ୟତରେ ଆଇନଗତ ସମସ୍ୟା ସୃଷ୍ଟି କରିପାରେ।